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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.250.000/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1281 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1268,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1268,8 M | Gs. 158,8 M |
| 2 | Gs. 1319,6 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1319,6 M | Gs. 380,6 M |
| 3 | Gs. 1372,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1372,3 M | Gs. 604,3 M |
| 4 | Gs. 1427,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1427,2 M | Gs. 830,2 M |
| 5 | Gs. 1484,3 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1484,3 M | Gs. 1058,3 M |
| 6 | Gs. 1543,7 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1543,7 M | Gs. 1288,7 M |
| 7 | Gs. 1605,4 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1605,4 M | Gs. 1521,4 M |
| 8 | Gs. 1669,7 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 1669,7 M | Gs. 1756,7 M |
| 9 | Gs. 1736,4 M | Gs. 1539 M | — | Gs. 1736,4 M | Gs. 1994,4 M |
| 10 | Gs. 1805,9 M | Gs. 1710 M | — | Gs. 1805,9 M | Gs. 2234,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.