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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.605.350/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1281,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1269,5 M | Gs. 79,3 M | — | Gs. 1269,5 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 1320,3 M | Gs. 158,5 M | — | Gs. 1320,3 M | Gs. 197,1 M |
| 3 | Gs. 1373,1 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 1373,1 M | Gs. 329,2 M |
| 4 | Gs. 1428 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 1428 M | Gs. 463,4 M |
| 5 | Gs. 1485,1 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1485,1 M | Gs. 599,7 M |
| 6 | Gs. 1544,5 M | Gs. 475,6 M | — | Gs. 1544,5 M | Gs. 738,4 M |
| 7 | Gs. 1606,3 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 1606,3 M | Gs. 879,5 M |
| 8 | Gs. 1670,6 M | Gs. 634,1 M | — | Gs. 1670,6 M | Gs. 1023 M |
| 9 | Gs. 1737,4 M | Gs. 713,4 M | — | Gs. 1737,4 M | Gs. 1169,1 M |
| 10 | Gs. 1806,9 M | Gs. 792,6 M | — | Gs. 1806,9 M | Gs. 1317,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.