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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.714.900/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1283,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1271,6 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 1271,6 M | Gs. 176,4 M |
| 2 | Gs. 1322,5 M | Gs. 377,2 M | — | Gs. 1322,5 M | Gs. 415,8 M |
| 3 | Gs. 1375,4 M | Gs. 565,7 M | — | Gs. 1375,4 M | Gs. 657,3 M |
| 4 | Gs. 1430,4 M | Gs. 754,3 M | — | Gs. 1430,4 M | Gs. 900,9 M |
| 5 | Gs. 1487,6 M | Gs. 942,9 M | — | Gs. 1487,6 M | Gs. 1146,7 M |
| 6 | Gs. 1547,1 M | Gs. 1131,5 M | — | Gs. 1547,1 M | Gs. 1394,7 M |
| 7 | Gs. 1609 M | Gs. 1320,1 M | — | Gs. 1609 M | Gs. 1645,2 M |
| 8 | Gs. 1673,4 M | Gs. 1508,6 M | — | Gs. 1673,4 M | Gs. 1898,1 M |
| 9 | Gs. 1740,3 M | Gs. 1697,2 M | — | Gs. 1740,3 M | Gs. 2153,7 M |
| 10 | Gs. 1809,9 M | Gs. 1885,8 M | — | Gs. 1809,9 M | Gs. 2411,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.