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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.094.952/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1287,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1275 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 1275 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 1326 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 1326 M | Gs. 137 M |
| 3 | Gs. 1379,1 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 1379,1 M | Gs. 239,2 M |
| 4 | Gs. 1434,2 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 1434,2 M | Gs. 343,5 M |
| 5 | Gs. 1491,6 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 1491,6 M | Gs. 450 M |
| 6 | Gs. 1551,3 M | Gs. 294,8 M | — | Gs. 1551,3 M | Gs. 558,8 M |
| 7 | Gs. 1613,3 M | Gs. 344 M | — | Gs. 1613,3 M | Gs. 670 M |
| 8 | Gs. 1677,9 M | Gs. 393,1 M | — | Gs. 1677,9 M | Gs. 783,7 M |
| 9 | Gs. 1745 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 1745 M | Gs. 899,9 M |
| 10 | Gs. 1814,8 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 1814,8 M | Gs. 1018,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.