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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.272.500/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1291,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1279,5 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1279,5 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 1330,7 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 1330,7 M | Gs. 165,4 M |
| 3 | Gs. 1383,9 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 1383,9 M | Gs. 281,9 M |
| 4 | Gs. 1439,3 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1439,3 M | Gs. 400,5 M |
| 5 | Gs. 1496,8 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1496,8 M | Gs. 521,4 M |
| 6 | Gs. 1556,7 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1556,7 M | Gs. 644,5 M |
| 7 | Gs. 1619 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 1619 M | Gs. 770,1 M |
| 8 | Gs. 1683,7 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1683,7 M | Gs. 898,1 M |
| 9 | Gs. 1751,1 M | Gs. 569,4 M | — | Gs. 1751,1 M | Gs. 1028,7 M |
| 10 | Gs. 1821,1 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1821,1 M | Gs. 1162 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.