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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.420.250/mes
ROI18,8%
Cap rate19,7%
Rent. bruta20,8%
Rent. neta18,8%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1302,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1290,5 M | Gs. 245 M | — | Gs. 1290,5 M | Gs. 232,6 M |
| 2 | Gs. 1342,1 M | Gs. 490,1 M | — | Gs. 1342,1 M | Gs. 529,3 M |
| 3 | Gs. 1395,8 M | Gs. 735,1 M | — | Gs. 1395,8 M | Gs. 828 M |
| 4 | Gs. 1451,6 M | Gs. 980,2 M | — | Gs. 1451,6 M | Gs. 1128,9 M |
| 5 | Gs. 1509,7 M | Gs. 1225,2 M | — | Gs. 1509,7 M | Gs. 1432 M |
| 6 | Gs. 1570,1 M | Gs. 1470,3 M | — | Gs. 1570,1 M | Gs. 1737,4 M |
| 7 | Gs. 1632,9 M | Gs. 1715,3 M | — | Gs. 1632,9 M | Gs. 2045,3 M |
| 8 | Gs. 1698,2 M | Gs. 1960,3 M | — | Gs. 1698,2 M | Gs. 2355,6 M |
| 9 | Gs. 1766,1 M | Gs. 2205,4 M | — | Gs. 1766,1 M | Gs. 2668,6 M |
| 10 | Gs. 1836,8 M | Gs. 2450,4 M | — | Gs. 1836,8 M | Gs. 2984,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.