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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.040.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1302,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1290,5 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 1290,5 M | Gs. 72,1 M |
| 2 | Gs. 1342,1 M | Gs. 169 M | — | Gs. 1342,1 M | Gs. 208,2 M |
| 3 | Gs. 1395,8 M | Gs. 253,5 M | — | Gs. 1395,8 M | Gs. 346,4 M |
| 4 | Gs. 1451,6 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 1451,6 M | Gs. 486,7 M |
| 5 | Gs. 1509,7 M | Gs. 422,4 M | — | Gs. 1509,7 M | Gs. 629,2 M |
| 6 | Gs. 1570,1 M | Gs. 506,9 M | — | Gs. 1570,1 M | Gs. 774,1 M |
| 7 | Gs. 1632,9 M | Gs. 591,4 M | — | Gs. 1632,9 M | Gs. 921,4 M |
| 8 | Gs. 1698,2 M | Gs. 675,9 M | — | Gs. 1698,2 M | Gs. 1071,2 M |
| 9 | Gs. 1766,1 M | Gs. 760,4 M | — | Gs. 1766,1 M | Gs. 1223,6 M |
| 10 | Gs. 1836,8 M | Gs. 844,9 M | — | Gs. 1836,8 M | Gs. 1378,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.