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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1302,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1290,5 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 1290,5 M | Gs. 76,5 M |
| 2 | Gs. 1342,1 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1342,1 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 1395,8 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 1395,8 M | Gs. 359,7 M |
| 4 | Gs. 1451,6 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1451,6 M | Gs. 504,4 M |
| 5 | Gs. 1509,7 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1509,7 M | Gs. 651,4 M |
| 6 | Gs. 1570,1 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1570,1 M | Gs. 800,7 M |
| 7 | Gs. 1632,9 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 1632,9 M | Gs. 952,4 M |
| 8 | Gs. 1698,2 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 1698,2 M | Gs. 1106,7 M |
| 9 | Gs. 1766,1 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 1766,1 M | Gs. 1263,5 M |
| 10 | Gs. 1836,8 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1836,8 M | Gs. 1423,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.