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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.229.250/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1302,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1290,5 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 1290,5 M | Gs. 98,3 M |
| 2 | Gs. 1342,1 M | Gs. 221,5 M | — | Gs. 1342,1 M | Gs. 260,7 M |
| 3 | Gs. 1395,8 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 1395,8 M | Gs. 425,1 M |
| 4 | Gs. 1451,6 M | Gs. 443 M | — | Gs. 1451,6 M | Gs. 591,7 M |
| 5 | Gs. 1509,7 M | Gs. 553,8 M | — | Gs. 1509,7 M | Gs. 760,5 M |
| 6 | Gs. 1570,1 M | Gs. 664,5 M | — | Gs. 1570,1 M | Gs. 931,7 M |
| 7 | Gs. 1632,9 M | Gs. 775,3 M | — | Gs. 1632,9 M | Gs. 1105,2 M |
| 8 | Gs. 1698,2 M | Gs. 886 M | — | Gs. 1698,2 M | Gs. 1281,3 M |
| 9 | Gs. 1766,1 M | Gs. 996,8 M | — | Gs. 1766,1 M | Gs. 1460 M |
| 10 | Gs. 1836,8 M | Gs. 1107,5 M | — | Gs. 1836,8 M | Gs. 1641,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.