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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.112.500/mes
ROI11,1%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 1305,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1293,4 M | Gs. 145,4 M | — | Gs. 1293,4 M | Gs. 132,9 M |
| 2 | Gs. 1345,1 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 1345,1 M | Gs. 330 M |
| 3 | Gs. 1398,9 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 1398,9 M | Gs. 529,2 M |
| 4 | Gs. 1454,9 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1454,9 M | Gs. 730,5 M |
| 5 | Gs. 1513,1 M | Gs. 726,8 M | — | Gs. 1513,1 M | Gs. 934 M |
| 6 | Gs. 1573,6 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1573,6 M | Gs. 1139,9 M |
| 7 | Gs. 1636,5 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1636,5 M | Gs. 1348,2 M |
| 8 | Gs. 1702 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 1702 M | Gs. 1559 M |
| 9 | Gs. 1770,1 M | Gs. 1308,2 M | — | Gs. 1770,1 M | Gs. 1772,4 M |
| 10 | Gs. 1840,9 M | Gs. 1453,5 M | — | Gs. 1840,9 M | Gs. 1988,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.