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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.435.294/mes
ROI16%
Cap rate16,8%
Rent. bruta17,7%
Rent. neta16%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1305,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1293,4 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1293,4 M | Gs. 196,8 M |
| 2 | Gs. 1345,1 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 1345,1 M | Gs. 457,7 M |
| 3 | Gs. 1398,9 M | Gs. 627,7 M | — | Gs. 1398,9 M | Gs. 720,8 M |
| 4 | Gs. 1454,9 M | Gs. 836,9 M | — | Gs. 1454,9 M | Gs. 986 M |
| 5 | Gs. 1513,1 M | Gs. 1046,1 M | — | Gs. 1513,1 M | Gs. 1253,4 M |
| 6 | Gs. 1573,6 M | Gs. 1255,3 M | — | Gs. 1573,6 M | Gs. 1523,1 M |
| 7 | Gs. 1636,5 M | Gs. 1464,6 M | — | Gs. 1636,5 M | Gs. 1795,3 M |
| 8 | Gs. 1702 M | Gs. 1673,8 M | — | Gs. 1702 M | Gs. 2070 M |
| 9 | Gs. 1770,1 M | Gs. 1883 M | — | Gs. 1770,1 M | Gs. 2347,3 M |
| 10 | Gs. 1840,9 M | Gs. 2092,2 M | — | Gs. 1840,9 M | Gs. 2627,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.