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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.757.078/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1307,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1295,1 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 1295,1 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 1346,9 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 1346,9 M | Gs. 153,5 M |
| 3 | Gs. 1400,7 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 1400,7 M | Gs. 264,5 M |
| 4 | Gs. 1456,8 M | Gs. 228,3 M | — | Gs. 1456,8 M | Gs. 377,6 M |
| 5 | Gs. 1515 M | Gs. 285,4 M | — | Gs. 1515 M | Gs. 492,9 M |
| 6 | Gs. 1575,6 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 1575,6 M | Gs. 610,6 M |
| 7 | Gs. 1638,7 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 1638,7 M | Gs. 730,7 M |
| 8 | Gs. 1704,2 M | Gs. 456,7 M | — | Gs. 1704,2 M | Gs. 853,4 M |
| 9 | Gs. 1772,4 M | Gs. 513,8 M | — | Gs. 1772,4 M | Gs. 978,6 M |
| 10 | Gs. 1843,3 M | Gs. 570,8 M | — | Gs. 1843,3 M | Gs. 1106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.