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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.605.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 54,8 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 134,5 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 174 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 295,4 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 269 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 418,9 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 336,3 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 544,6 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 672,7 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 470,8 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 803,2 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 936,3 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 605,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1072 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 672,6 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1210,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.