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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.340.958/mes
ROI39,7%
Cap rate41,7%
Rent. bruta43,9%
Rent. neta39,7%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 131,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 130 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 130 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 135,2 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 135,2 M | Gs. 108,1 M |
| 3 | Gs. 140,6 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 140,6 M | Gs. 165,6 M |
| 4 | Gs. 146,2 M | Gs. 208,4 M | — | Gs. 146,2 M | Gs. 223,3 M |
| 5 | Gs. 152,1 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 152,1 M | Gs. 281,3 M |
| 6 | Gs. 158,2 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 158,2 M | Gs. 339,5 M |
| 7 | Gs. 164,5 M | Gs. 364,6 M | — | Gs. 164,5 M | Gs. 397,9 M |
| 8 | Gs. 171,1 M | Gs. 416,7 M | — | Gs. 171,1 M | Gs. 456,6 M |
| 9 | Gs. 177,9 M | Gs. 468,8 M | — | Gs. 177,9 M | Gs. 515,5 M |
| 10 | Gs. 185 M | Gs. 520,9 M | — | Gs. 185 M | Gs. 574,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.