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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.690.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 103,8 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 272,1 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 442,4 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 614,9 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 789,7 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 697,7 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 966,8 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 814 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1146,4 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 930,2 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1328,5 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1046,5 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1513,2 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1700,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.