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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.382.142/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 112,1 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 288,7 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 467,3 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 648,2 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 622,9 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 831,2 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 1016,7 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1204,5 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 996,7 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1394,9 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1121,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1587,9 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1245,9 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1783,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.