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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.227.273/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 122,2 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 309 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 404,2 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 497,8 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 538,9 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 688,7 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 673,6 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 882 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 808,4 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 1077,5 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 943,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1275,5 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 1077,8 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1476 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1212,5 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1679,2 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1347,3 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1885,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.