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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.417.858/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 136,5 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 337,5 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 447 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 540,6 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 745,9 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 745,1 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 953,4 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 894,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 1163,2 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1375,5 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 1192,1 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1590,3 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1341,1 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1807,8 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1490,1 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 2027,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.