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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.873.425/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 34,5 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 69 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 108,5 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 103,4 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 197 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 137,9 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 287,7 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 380,7 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 206,9 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 476 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 573,8 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 275,8 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 674,1 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 777 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 344,8 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 882,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.