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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.930.555/mes
ROI29,2%
Cap rate30,7%
Rent. bruta32,3%
Rent. neta29,2%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 383,2 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 370,7 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 766,3 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 805,8 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 1149,5 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 1243,1 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 1532,7 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 1682,5 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 1915,8 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 2124,1 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 2299 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 2568,1 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 2682,2 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 3014,6 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 3065,3 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 3463,5 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 3448,5 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 3915,1 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 3831,7 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 4369,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.