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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.930.058/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 58,7 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 181,8 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 307,1 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 434,5 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 355,8 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 564,1 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 427 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 696,1 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 830,5 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 967,5 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 640,4 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1107,1 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 711,6 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1249,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.