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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.030.628/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 84,4 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 71,9 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 208,2 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 346,7 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 487,3 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 630,2 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 775,4 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 590,6 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 923 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1073,2 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 759,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1225,9 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 843,7 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1381,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.