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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 73 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 210,5 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 350,1 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 491,8 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 635,8 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 782,1 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 930,9 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1082,2 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1236,1 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1392,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.