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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 221,9 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 367,2 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 514,6 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 664,3 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 816,3 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 970,8 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1127,8 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1287,4 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1449,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.