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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.015.625/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1312,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 96,2 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 192,4 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 231,9 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 382,1 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 534,6 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 689,3 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 577,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 846,3 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1005,7 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1167,7 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 865,7 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1332,3 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1499,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.