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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.228.343/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1313,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1301,3 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1301,3 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 1353,3 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 1353,3 M | Gs. 189 M |
| 3 | Gs. 1407,5 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 1407,5 M | Gs. 317,9 M |
| 4 | Gs. 1463,8 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1463,8 M | Gs. 448,9 M |
| 5 | Gs. 1522,3 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1522,3 M | Gs. 582,2 M |
| 6 | Gs. 1583,2 M | Gs. 448,4 M | — | Gs. 1583,2 M | Gs. 717,9 M |
| 7 | Gs. 1646,5 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 1646,5 M | Gs. 855,9 M |
| 8 | Gs. 1712,4 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1712,4 M | Gs. 996,5 M |
| 9 | Gs. 1780,9 M | Gs. 672,7 M | — | Gs. 1780,9 M | Gs. 1139,8 M |
| 10 | Gs. 1852,1 M | Gs. 747,4 M | — | Gs. 1852,1 M | Gs. 1285,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.