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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.333.650/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1322 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1309,4 M | Gs. 76 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 63,4 M |
| 2 | Gs. 1361,8 M | Gs. 152 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 191,8 M |
| 3 | Gs. 1416,2 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1416,2 M | Gs. 322,3 M |
| 4 | Gs. 1472,9 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1472,9 M | Gs. 454,9 M |
| 5 | Gs. 1531,8 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1531,8 M | Gs. 589,8 M |
| 6 | Gs. 1593,1 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1593,1 M | Gs. 727,1 M |
| 7 | Gs. 1656,8 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1656,8 M | Gs. 866,8 M |
| 8 | Gs. 1723,1 M | Gs. 608 M | — | Gs. 1723,1 M | Gs. 1009,1 M |
| 9 | Gs. 1792 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1792 M | Gs. 1154 M |
| 10 | Gs. 1863,7 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1863,7 M | Gs. 1301,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.