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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.103.238/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1323 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1310,4 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1310,4 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 1362,8 M | Gs. 122,5 M | — | Gs. 1362,8 M | Gs. 162,3 M |
| 3 | Gs. 1417,3 M | Gs. 183,7 M | — | Gs. 1417,3 M | Gs. 278 M |
| 4 | Gs. 1474 M | Gs. 245 M | — | Gs. 1474 M | Gs. 396 M |
| 5 | Gs. 1533 M | Gs. 306,2 M | — | Gs. 1533 M | Gs. 516,2 M |
| 6 | Gs. 1594,3 M | Gs. 367,4 M | — | Gs. 1594,3 M | Gs. 638,7 M |
| 7 | Gs. 1658,1 M | Gs. 428,7 M | — | Gs. 1658,1 M | Gs. 763,7 M |
| 8 | Gs. 1724,4 M | Gs. 489,9 M | — | Gs. 1724,4 M | Gs. 891,3 M |
| 9 | Gs. 1793,4 M | Gs. 551,1 M | — | Gs. 1793,4 M | Gs. 1021,5 M |
| 10 | Gs. 1865,1 M | Gs. 612,4 M | — | Gs. 1865,1 M | Gs. 1154,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.