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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.733.153/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1329,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1316,6 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 1316,6 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 1369,3 M | Gs. 113,6 M | — | Gs. 1369,3 M | Gs. 153,6 M |
| 3 | Gs. 1424,1 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 1424,1 M | Gs. 265,2 M |
| 4 | Gs. 1481 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 1481 M | Gs. 378,9 M |
| 5 | Gs. 1540,3 M | Gs. 284 M | — | Gs. 1540,3 M | Gs. 495 M |
| 6 | Gs. 1601,9 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 1601,9 M | Gs. 613,4 M |
| 7 | Gs. 1666 M | Gs. 397,6 M | — | Gs. 1666 M | Gs. 734,3 M |
| 8 | Gs. 1732,6 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 1732,6 M | Gs. 857,7 M |
| 9 | Gs. 1801,9 M | Gs. 511,2 M | — | Gs. 1801,9 M | Gs. 983,8 M |
| 10 | Gs. 1874 M | Gs. 568 M | — | Gs. 1874 M | Gs. 1112,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.