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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1333,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1320,8 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 1320,8 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 1373,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1373,6 M | Gs. 259 M |
| 3 | Gs. 1428,6 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1428,6 M | Gs. 423,4 M |
| 4 | Gs. 1485,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1485,7 M | Gs. 590 M |
| 5 | Gs. 1545,1 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1545,1 M | Gs. 758,8 M |
| 6 | Gs. 1607 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1607 M | Gs. 930,1 M |
| 7 | Gs. 1671,2 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1671,2 M | Gs. 1103,8 M |
| 8 | Gs. 1738,1 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 1738,1 M | Gs. 1280,1 M |
| 9 | Gs. 1807,6 M | Gs. 985 M | — | Gs. 1807,6 M | Gs. 1459,1 M |
| 10 | Gs. 1879,9 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1879,9 M | Gs. 1640,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.