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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.118.450/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 108,7 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 242,8 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 283 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 459,4 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 485,7 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 638 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 818,9 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 728,5 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1002,2 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 849,9 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1188 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 971,4 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1376,3 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1092,8 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1567,3 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1214,2 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1761,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.