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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.871.800/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 117,8 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 260,9 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 301,1 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 391,4 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 486,5 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 521,8 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 674,2 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 652,3 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 864,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 782,8 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1056,5 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 913,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1251,3 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1043,7 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1448,6 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1174,2 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1648,7 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1304,6 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1851,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.