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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.371.500/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 123,7 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 313,1 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 409,4 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 504,5 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 698,2 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 682,3 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 894,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 818,7 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1092,4 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 955,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1293,2 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1091,7 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1496,6 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1228,1 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1702,7 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1364,6 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1911,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.