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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.114.400/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 145,4 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 132,7 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 330,9 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 531,3 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 581,5 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 733,8 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 726,9 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 938,7 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 872,2 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1145,9 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 1017,6 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1355,6 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1163 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1567,9 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1308,4 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1782,9 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1453,7 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 2000,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.