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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.180.900/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 133,5 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 332,5 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 533,7 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 584,7 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 737 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 730,9 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 942,7 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 877 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1150,7 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 1023,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1361,2 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1169,4 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1574,3 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1315,5 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1790,1 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1461,7 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 2008,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.