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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.943.750/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 142,6 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 350,8 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 466 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 561,1 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 621,3 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 773,7 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 988,5 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 932 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1205,6 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 1087,3 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1425,3 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1242,6 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1647,5 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1397,9 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1872,5 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1553,3 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 2100,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.