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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.231.600/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 146,1 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 357,7 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 476,3 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 571,5 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 635,1 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 787,5 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 793,9 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 1005,7 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 952,7 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1226,4 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1449,5 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 1270,2 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1675,2 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 1429 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1903,5 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1587,8 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 2134,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.