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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.746.800/mes
ROI20,5%
Cap rate21,5%
Rent. bruta22,6%
Rent. neta20,5%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 273 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 260,3 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 545,9 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 586,1 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 818,9 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 914 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 1091,8 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 1244,2 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 1364,8 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 1576,6 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 1637,8 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 1911,5 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 1910,7 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 2248,8 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 2183,7 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 2588,6 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 2456,7 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 2931,2 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 2729,6 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 3276,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.