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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.831.100/mes
ROI22,3%
Cap rate23,4%
Rent. bruta24,7%
Rent. neta22,3%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 285,3 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 595,9 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 636,1 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 893,9 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 989,1 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 1191,9 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 1344,2 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 1489,9 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 1701,7 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 1787,8 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 2061,5 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 2085,8 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 2423,8 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 2383,8 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 2788,7 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 2681,8 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 3156,3 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 2979,7 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 3526,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.