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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.618.550/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 30,7 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 127 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 225,4 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 326 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 429 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 534,2 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 642 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 752,3 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 865,3 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 981,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.