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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 172,3 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 293,3 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 416,6 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 542,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 670 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 800,4 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 933,4 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1069 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1207,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.