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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.763.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 56,5 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 178,5 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 302,7 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 429 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 557,7 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 688,7 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 822,2 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 553,3 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 958,3 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 622,5 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1097 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1238,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.