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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.937.500/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 182,7 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 308,9 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 437,4 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 568,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 701,2 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 836,8 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 974,9 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1115,8 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1259,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.