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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.985.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 59,1 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 183,8 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 310,6 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 439,6 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 570,9 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 704,6 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 840,8 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 979,5 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1120,9 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1265,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.