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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.137.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 73,6 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 187,5 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 220,9 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 316,1 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 294,6 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 446,9 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 580,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 441,9 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 715,6 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 853,5 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 589,2 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 994,1 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 662,8 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1137,3 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 736,4 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1283,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.