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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 189,7 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 319,4 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 451,4 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 585,6 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 722,2 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 861,3 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1002,9 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 672,7 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1147,3 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1294,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.