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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.762.100/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 68,4 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 202,5 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 243,4 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 338,6 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 476,9 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 405,7 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 617,6 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 486,9 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 760,6 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 568 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 906,1 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 649,2 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1054,1 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 730,3 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1204,8 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 811,5 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1358,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.