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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.779.200/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 202,9 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 244,1 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 339,2 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 477,8 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 618,6 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 761,8 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 569,5 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 907,5 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1055,7 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 732,2 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1206,7 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 813,5 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1360,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.