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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 204,3 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 341,4 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 480,7 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 622,2 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 766,2 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 912,6 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1061,6 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1213,2 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1367,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.