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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.882.750/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 82,6 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 69,9 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 165,2 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 205,4 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 342,9 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 330,4 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 482,7 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 413 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 624,8 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 769,3 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 578,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 916,2 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 660,7 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1065,7 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 743,3 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1217,9 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 825,9 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1372,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.